ADRES
Ringoven 1, 9934 LG, Delfzijl.
SOORT OBJECT
Kantoorruimte.
LOCATIE
De kantoorruimte is gelegen op zichtlocatie (hoekligging) aan de Jachtlaan, tegenover het terrein van het voormalige Delfzicht ziekenhuis en naast het notaris- en advocatenkantoor. Het betreft hier een zeer aantrekkelijke en goed bereikbare locatie met 16 eigen parkeerplaatsen.
BEREIKBAARHEID
De kantoorruimte is uitstekend te bereiken te fiets, auto en met het openbaar vervoer. Bushalte op ca. 75 mtr. aanwezig.
PARKEREN
Op eigen terrein mogelijk, op de aldaar aanwezige 16 privé parkeerplaatsen.
GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De bestemming van het object is: Enkelbestemming, Kantoor.
OPPERVLAKTE
Totale bruto vloeroppervlakte (BVO) bedraagt ca. 495m2.
De totale verhuurbare oppervlakte (VVO) bedraagt ca. 380m2.
VERHUURD is thans:
ca. 103m2 begane grond;
ca. 64m2 1e etage.
Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 50m2.
Interne hoogte ca. 258cm.
FRONTBREEDTE
Deze bedraagt ca. 16 en 22 meter (hoekligging).
VOORZIENINGEN
De kantoorruimte is v.v. onder andere:
-CV verwarming
-Systeemplafonds met LED-verlichting
-Dubbele beglazing
-Gescheiden sanitair groepen (begane grond + verdieping)
-Pantry
-Kamerindeling
-Centrale entree
Extern is het pand in 2024 geschilderd.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst is op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken.
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt vanaf € 70,-/m2/jaar; te vermeerderen met omzetbelasting en servicekosten.
SERVICEKOSTEN
Servicekosten zijn van toepassing voor:
-voorschot kosten verbruik gas en elektra,
alsmede:
-onderhoudscontracten dakwerken;
-onderhoudscontract werktuigbouwkundige-/ klimaatinstallaties;
-ledigen en containerhuur dagelijks afval;
-ledigen en containerhuur t.b.v. papier en karton;
-onderhoudscontract groenvoorziening met veegwerk terrein;
-jaarlasten voor afname gas, water, elektra, inclusief vastrecht en andere bijkomende opslagen voor de algemene en gehuurde ruimte;
-energiemanagement;
-contract schoonmaakkosten algemene ruimten binnenzijde en buitenzijde;
-controle brandblusmiddelen;
-onderhoudscontract ten behoeve van elektrotechnische installaties;
-algemene kosten ten behoeve van bewegwijzering, bouwkundig onderhoud, zonwering, sleutelcertificering/plan en dergelijke;
-ongediertebestrijding;
-5% administratiekosten over de servicekosten.
Servicekosten bedragen € 3,50/m2/maand* te vermeerderen met omzetbelasting.
*Bedrag betreft een raming en afhankelijk van het af te sluiten energiecontract.
Waterverbruik (zover normaal verbruik) is inclusief.
ENERGIEKOSTEN
Huurprijs is exclusief verbruikte gas en elektra (opgenomen in de servicekosten).
OMZETBELASTING
Indien de omzetbelasting niet kan worden verrekend, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd. In hoofdlijnen geldt vorenstaande niet voor bedrijven die B.T.W.-belaste handelingen verrichten.
INDEXERING
Indexering vindt jaarlijks plaats op basis van de consumentenprijsindex CPI Alle Huishoudens (2006=100).
BETALING
De huur, inclusief omzetbelasting en servicekosten, dient per maand bij vooruitbetaling te worden voldaan.
ZEKERHEIDSTELLING
Als zekerheidstelling geldt een bankgarantie ter grootte van twee maanden huur en servicekosten.
HUURTERMIJN
Huurprijs gebaseerd op huurtermijn van minimaal 2 jaar.
N.B. In overleg is een kortere huurperiode ook bespreekbaar, indien gewenst.
OPZEGTERMIJN
Er geldt een opzegtermijn vanaf 9 maanden (afhankelijk van overeengekomen huurtermijn).
AANVAARDING
Per direct mogelijk.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring eigenaar.
Prijs-/druk-/zetfouten en wijzigingen voorbehouden.
